Перепланировка квартиры

Чтобы провести перепланировку в квартире принятой Государственной комиссией в Калининграде, нужно собрать большое количество документов и потратить много времени. Все ли так трудно?

Ответить на вопрос выше можно, только утвердительно. Оформить все за несколько дней не получится точно, поэтому давайте действовать по пунктам. Что такое перепланировка?

В соответствии с действующими законами перепланировкой считается любое расхождению между фактической планировкой квартиры и планом БТИ. Грубо говоря, если вы измените местоположение ванной комнаты, размер, ее функциональное или инженерное назначение, то это будет считаться перепланировкой.

Что относится к перепланировке и переоборудованию?

  • перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;

  • перенос и устройство дверных проемов;

  • разукрупнение многокомнатных квартир;

  • пробивка проемов в несущих конструкциях;

  • частичный снос несущих конструкций;

  • устройство и переоборудование тамбуров;

  • увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;

  • изменение месторасположения кухни или с/у;

  • объединение ванной и туалета;

  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;

  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

  • объединение двух и более квартир;

  • установку бытовых электроплит взамен газовых плит;

  • перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;

  • устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Что запрещено при перепланировке?

  • снос вентиляционных каналов;

  • заключение газовых труб в стены;

  • присоединение коридора лестничной площадки;

  • затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

  • образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов;

  • перенос ванной комнаты и кухни.

Что разрешено?

Здесь подходит выражение: «Что не запрещено, разрешено».

  • установка дополнительной двери в существующем проеме, вторая входная дверь;

  • изменение направления открывания дверей;

  • обычный косметический ремонт;

  • замена сантехнического оборудования на идентичное;

  • установка или замена встроенной мебели;

  • установка и замена антресолей;

  • установка и замена встроенных шкафов.

Зачем согласовывать перепланировку? Ведь это ваше, честно купленное жилье в Калининграде. Напрямую это связано, только с безопасностью жильцов и их соседей. Не обладая достаточным знаниями в области проектирования жилых помещений, можно получить колоссальные проблемы на длительное время.

Имейте ввиду, что при незаконной перепланировке квартиры «всплыть» этот факт может в какой угодно момент: при любой сделке, жалобе соседей или аварии.

Этапы согласования и необходимые документы

  1. План БТИ можно взять в «Инвентаризационном бюро «Ростехинвентаризация».

Заявку на получение плана должен подать собственник квартиры (любой). При себе нужно иметь регистрационное удостоверение и паспорт. Вам определят время выезда специалиста на квартиру и дату выдачи плана. Стоимость услуги напрямую зависит от времени исполнения.

  1. План перепланировки

Чтобы выполнить проект нужно следующие: весь паспорт помещения, а также точные размеры модификаций.

  1. Заявка в Комитет архитектуры и градостроительства Калининграда

Адрес: город Калининград, улица площадь Победы, дом 1. Решение выносится не позднее, чем через 45 дней.

Список документов:

  • заявка (шаблон);

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

  • проект перепланировки;

  • технический паспорт;

  • если жилье не в собственности, то письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих);

  • удостоверение личности;

  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

После выдачи положительного заключения можно приступать к строительным работам.

  1. Акт приема

Когда перепланировка произведена заявитель должен вновь обратиться в Комитет архитектуры и градостроительства с заявлением (шаблон) о приеме жилого помещения в эксплуатацию комиссией, которая проверяет соответствие выполненных работ по проекту, и подписывает акт о приеме.

  1. Получение нового плана БТИ

Полученные документы направляются вами в органы инвентаризации, где выдают новый техпаспорт (повтор действий пункта №1).

Вот и все, дорогие читатели, процесс достаточно трудоемкий и затратный, но теперь ваша квартира будет устроена именно так, как вы того желаете, а правильное оформление перепланировки сэкономит много времени и нервов в будущем.