Застройщик не сдал дом вовремя. Как получить компенсацию?

Купить квартиру и так далеко не просто, но даже, когда все этапы покупки строящегося жилья пройдены, могут возникнуть проблемы. Например, застройщик не сдал дом в срок. Что с этим делать и как получить компенсацию?

В первую очередь обратимся к статье №6 пункту №1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который черном по белому гласит: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства».

Очевидно, что закон на стороне участников долевого строительства. Обратимся к пункту №2 этой же статьи, где сказано: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

В статье №6 есть и пункт №3, который говорит дольщикам, что «если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора».

Таким образом, если застройщик в Калининграде не уведомил вас в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, то вы смело можете не подписывать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта долевого строительства и претендовать на компенсацию или расторжение договора с возрастом всех вложенных средств и пени за каждый день просрочки.

Для этого нужно написать претензию застройщику с требование выплатить неустойку в добровольном порядке или отправится с исковым заявлением в суд (по ссылкам доступны типовые заявления). Аргументировать свои действия вам поможет статья №16 Закона РФ «О защите прав потребителей», где сказано следующие: «Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».

Судебные прецеденты по делам такого рода говорят нам о том, что требования потребителя суды в Калининграде удовлетворяют.

Скачать образец претензии к застройщику на взыскании пени/компенсации.